Renovationトータテ・リノベーションリノベ成功のポイント

”本当に良い”住まいのリノベーションを叶えるための
大切なポイントをお伝えします。

トータテ・リノベーション

リノベーションとは?

リノベーションとは? リノベーションとは、住まいの見た目はもちろん、断熱や防音などの”見えない部分”も含めて、既存の建物の機能を新築時より向上させ、住宅の価値を再生させることができる改修工事です。

一見”リフォーム”と似た言葉ですが、リフォームは「老巧化したものを、新築当時の状態に戻す」という意味に対し、リノベーションは「性能向上や、ライフスタイルの変化に伴なう、これからの住まい方へ新しい価値を生み出す改修」という意味合いで、全く別の工事になります。

7-Points7つのポイント

本当に良いリノベーションを叶える

キッチン・浴室などの交換や壁紙の貼り換えのように、目に見えるものだけの工事をリノベーションとは呼びません。
全ての性能を向上させた”本当に良い”リノベーションを叶えるには、7つのポイントを押さえる事が大切です。

01.現場調査の実施

現場調査の実施

リノベーションを行う前には、まず住まいの現状を正しく把握することが重要です。専門のスタッフが、建物に欠陥や劣化、改修の必要な箇所の有無を隅々までしっかり調査。耐震補強工事が必要かどうかも確認します。
中古物件を購入しリノベーションを実施する場合は、ホームインスペクションを行ったうえで購入を判断することをおすすめします。

02.耐震補強工事の実施

耐震補強工事の実施

昭和56年以降見直された耐震基準を満たすように、さらには、より厳しくなった平成12年以降の耐震基準に合致するように、金物の補強や耐力壁の配置などによって耐震補強を実施します。

03.高断熱・高気密工事の実施

高断熱・高気密工事の実施

省エネで快適な住まいを実現するには、高い断熱性と気密性が必要です。
一般的には、築20年以上を経た木造住宅は、断熱効果が減少している事がほとんどですが、私たちが行うリノベーションは、国土交通省が定める省エネ基準を満たす断熱施工を行ってまいります。
高断熱・高気密工事を行うことで、室内の温度変化の少ない安定した室内環境を手に入れることができ、快適で健康によい暮らしを体感していただけます。

04.採光・採熱・通風計画の実施

採光・採熱・通風計画の実施

冬は太陽の熱を取り入れて暖かく、夏は陽射しを遮り涼しい室内に。
太陽に素直で明るく風の通りを考えた設計は、住み心地の良さを生み出します。そもそも機密性の高いマンションにおいては、湿気をこもらせず適切に空気を循環させる通風の計画が一層重要になります。
立地に合わせてできるだけ自然の効果を取り込みながら、心地よい住まいへとリノベーションしてまいります。

05.既存住宅・瑕疵保険への加入

既存住宅・瑕疵保険への加入

リフォーム瑕疵保険とは、リフォーム・リノベーション時の検査と保証がセットになった保険制度です。
この保険に加入すると、工事中や工事完成後に、利害関係のない第三者的立場である公的な検査員による現場検査を受けるため、質の高い施工が約束されます。

また施工後に、工事の欠陥が見つかった場合は、補修費用などの保険金が事業者(事業者が倒産などの場合は発注者)に支払われ、無償で直すことができます。これは任意の制度になりますが、万一のときもご安心いただけるよう、加入手続きを推奨しております。

06.資金計画の実施

資金計画の実施

リノベーション工事にかかる費用は、1000万円を超えることも少なくありません。
既存の住まいをリノベーションする場合、中古住宅を購入してリノベーションする場合でも、大きな負担がかかります。 住まいはリノベーションされても、支払いで四苦八苦することになっては、”本当に良い”リノベーションとは言えません。しっかりと長い将来を見据えた資金計画を立てることが重要になります。

私たちは住宅ローン+リフォーム費用の同時ローンをお客様の資金計画に合わせてプランニングすることも可能です。

07.アフターメンテナンスの実施

アフターメンテナンスの実施

大切な住まいに長く快適に住み続けるには、必要な時期に適切なメンテナンスを行うことが大切です。
私たちはアフターメンテナンスにも力を入れており、基本項目だけでなく、暮らし始めてからの問題点や不都合点など、いつまでも安心して快適に暮らせるよう、適切なメンテナンスのアドバイスをさせていただきます。

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